房地产行业动态点评：广州迈出一线日，广州市政府发布了《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，其中黄埔、番禺、花都、白云北部四镇不再执行限购政策，本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭社保缴纳年限从5年缩短至2年，个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。这是政治局会议后第13个放松限购的城市，也迈出了一线城市放松限购的步伐。这一政策调整为政策组合拳再进一步，我们看好政策对基本面的托底效用，在核心城市有充沛储备的公司有望受益。

　　广州政策发力点逐渐从提升购买力到放宽购房条件。自7月24日政治局会议以来，广州先于8月29日落地了认房不认贷，随后于9月8日将首套/二套房贷款利率下限分别从4.2%/4.8%调降至4.1%/4.5%，优化首套房贷款的认定条件esball世博官网，同时允许拥有一套房且在供家庭的首付比例从70%调降至40%。本次政策的发力点在于放开了广州的部分区域限购，且放宽了非户籍人士的购房资格，叠加降低税费，配合此前已出台的限贷优化政策，拓宽了政策的受益面，对比2014年周期，目前广州已创造了2014年以来最宽松的市场环境。

　　根据统计，9月1-18日，一线城市新房的日均成交面积较8月-13.6%，但二手房成交较8月+13.2%。但从贝壳领先指标的角度，一线城市新房/二手房的指标呈现“先升后降”的特点。政策持续加码，市场有望回暖。

　　在20世纪80年代初期，华尔街上的一位投资者在一家公司的股票价格下跌时，发现了一个聪明的交易机会。他发现该公司的股票价格低于其每股现金持有量的总和，也就是说，如果该公司被清算，每股股票的价格将高于当时的股票价格。这个投资者买入了大量的股票，最终赚了近300%的回报率。这种交易机会被称为“净现值交易”，它是一种利用公司资产和现金流量来计算公司价值的方法esball世博官网。虽然这种交易机会在当今的市场上很少出现，但它仍然是一种被广泛使用的价值投资策略。E世博入口E世博入口E世博入口